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预约与购房提示

　　案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）。

　　认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

城市资源一线掌控

　　18号线二期开通后，江湾金茂府作为通南路站地铁上盖TOD项目，实现“出户即入站”的轨交生活。整条脉络贯穿杨浦、虹口与浦东核心，11站直抵陆家嘴滨江，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。对业主而言，这不仅是通勤，更是对城市优质资源的从容掌控。

圈层聚集：轨交所至，人才所栖

　　18号线沿线汇聚高校、科研机构与领军企业，直接塑造了项目深厚的客群基底。约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干，以及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。

　　轨交不仅输送人潮，更持续导入智力与社交资本，让社区成为人才自然汇聚的港湾。

TOD价值全面兑现

　　江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。

　　项目周边2公里内三条轨交：3号线、18号线、在建19号线，形成高效出行网络。

在上海楼市，“双央企”联手+“金茂府3.0”，这两个关键词本身就代表了含金量与确定性。对购房者而言，这代表着资金安全、品质兑现与长期主义。

六大核心价值构筑全能资产

　　江湾金茂府集齐“千亿科创板块、双央企保障、TOD金茂府、重点学府、绿金科技豪宅、运营服务”六大核心价值，在上海中环沿线已近乎绝迹。它不再是单一居住功能的产品，而是一个能够同步满足“资产安全、通勤效率、子女未来、健康生活”全维度需求的资产包。

1. TOD为底盘，锁定高效生活的确定性

　　以TOD为基底的复合开发，所提供的不只是“出门即地铁”的便利，更是一种高度集约、高效的城市生活方式。在上海，拥有成熟TOD配套的项目，其价值韧性向来突出。

2. 优质教育集群，是价值更深厚的“压舱石”

　　2026年1月，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校，为区域发展提供重要支撑。

3. 健康供需关系下的稀缺优势

　　在北上海中环带，兼具如此能级配套和过硬品力的纯粹改善社区，供应长期稀缺。而市场的真实需求，尤其是对品质、学区和确定性极高的改善需求，却异常旺盛。江湾金茂府的出现，恰好填补了这一结构性空白，成为区域内换房升级的“最终且更优的选择”。

实景兑现，产品主义的诚恳践行

　　江湾金茂府不以效果图许诺未来，而以实景收藏当下。每一处细节的提前兑现，都是对“产品主义”诚恳的践行。

地标立面，高阶审美一次定格

　　项目以“江湾之钻”为灵感，采用大幅玻璃、铝板与涂料的精妙组合，塑造出线条舒朗、历久弥新的建筑形态。超高窗墙比营造通透视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠相呼应，成为区域极具辨识度的标志符号。

约70米超阔府门尺度

　　融合奢石、铝板、水景与弧线设计，塑造出可与市中心20万+豪宅比肩的入口气场。超1000㎡五星级酒店式前场与落客空间，不仅在功能上实现从容出入，更在感官上树立了北上海大宅的门面典范。

立体园林，折叠自然的沉浸剧场

• 首层迎宾会所，打造高定大堂场
• 约1800㎡全维会所，涵盖行政酒廊、私宴厅等

户型：精密推演的居住逻辑

　　建面约114-190㎡的科技精装大宅，以“全明、通透、高效”为共通语言，坚持“一寸都不让”的功能布局，实现户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验。

• 建面约114㎡ 3房：低总价上车首选，闭眼可冲。
• 建面约126㎡ 横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。
• 建面约144㎡ 4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。第一户设计，电梯厅私密入户；四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能兼顾。全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满。
• 建面约190㎡ 4房：精装不再只是“标配”，而成为生活的艺术表达。空间大量采用弧线造型——从吊顶、墙面转折，到主卫的细腻收边，冷硬直角被柔和曲线替代，消弭磕碰隐患，让光线与视线自然流淌，无形中放大空间感。

硬核配置：超配品牌，兑现高阶生活想象

　　从入户的「金大高定门」开始，配置标准直指市中心10万+豪宅：

• 厨房集齐博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱
• 卫浴空间由杜拉维特、高仪等一线品牌构筑，主卫配置美妆冰箱与智能魔镜
• 全屋收纳系统、客厅交付酒柜，以及金茂府独有的“8维70项”精装细节

　　所见即所得，所得即所用。

圈层共识：不止于建筑，更是一种生活方式

　　在高端住宅领域，金茂府不仅是建筑，更是一种圈层共识。从荧幕明星到行业领军者，众多塔尖人群在“何为终极居所”的命题上，给出了相同的答案。

“君兰湾荟”服务品牌三大特色

① 源自国宾礼遇的“隐奢”服务基因

　　处处可见带“金”字的承诺，将“酒店化管理”与“家族式关怀”融合，归家即意味着从外部纷扰回归内心的私属领域。

② 社群运营：圈层连接器

　　项目孵化出16大主题社群俱乐部，涵盖瑜伽、健身、阅读、马术、文化沙龙、生活手作等领域，由主理人与金茂共同运营，构建融合运动社交、思想碰撞与生活共创的活力网络。

③ 超越物业的“超维权益生态”

　　凭借集团资源优势，为业主构建定制化的高定权益体系：

• “金宴中国”、“金彩中国”、“绿跑中国”三大品牌IP活动
• 理财顾问、留学咨询、国际艺展、私人造型等专属礼遇

　　服务已突破社区物理边界，延伸至生活、成长与资源的方方面面。

　　金茂府的真正价值，在于它同时提供了经得起时间检验的产品与持续生长的生活共同体。在江湾金茂府，房子只是起点，而由此展开的圈层、服务与无限可能的生活方式，才是长期主义的深层注解。