琶洲、金融城持续吸引成长型科技企业入驻

广州甲级办公楼市场需求由AI与电商驱动

  仲量联行（JLL）近日发布的报告显示，一季度广州甲级办公楼市场需求由人工智能（885728）(AI)应用、电商等行业的办公升级需求主导，尤其集中于琶洲和金融城，推动净吸纳量上升。新增供应节奏阶段性放缓，空置率微降。

  一季度，广州甲级办公楼市场需求延续修复，租赁活动仍以升级及搬迁需求为主要驱动力，分别约占总新租赁成交面积的45%和20%。在当前市场租金仍处于低位的背景下，企业租户正积极把握窗口期，对办公空间进行前瞻性调整，以实现办公品质提升与成本优化的双重目标。

科技企业引领升级需求

  仲量联行（JLL）广州商业地产部负责人江婧丽指出，年初市场中的升级需求表现尤为活跃，且主要由科技企业驱动。季度内，约60%的升级类租赁成交面积来自TMT行业，其中包括AI软件开发（881272），以及AI在跨境电商（885642）、直播电商等细分领域应用的相关企业。这反映出广州AI产业已逐步进入落地应用和加速成长阶段，并开始形成对高品质办公空间的实质性需求。

  值得关注的是，几乎所有TMT企业的升级成交均集中于琶洲和广州国际金融城两大新兴子市场，显示出新兴商务区正凭借更优质的楼宇条件、产业集聚效应及良好的租金性价比，持续吸引成长型科技企业导入。

搬迁需求广泛分布

  搬迁需求同样是一季度市场成交的重要组成部分，且分布范围较广，并不局限于传统成熟商务区。尤其对于具备大面积办公需求的大型企业而言，当前市场为其提供了以较低成本重新配置办公空间的机会。企业不仅显著降低租赁成本，还同步实现楼宇品质升级，从而进一步提升不动产策略的整体效率。

供给端结构性调整持续

  值得关注的是，市场供给端的结构性调整仍在持续。一季度两栋甲级商业楼宇将合计约2万平方米空间引入酒店业态，以缓解空置压力并提升资产的使用效率。

企业选址关注基础设施能力

  仲量联行（JLL）研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽分析指出，随着人工智能（885728）及相关数字化产业加快发展，企业对办公物业的关注重点也正由传统的区位和成本因素，进一步延伸至底层基础设施及运营保障能力。对于此类企业而言，高容量且稳定的电力供应、高速低时延的网络环境，以及更完善的数据安全（885942）和分区管理能力，正日益成为选址决策中的关键考量。未来，能够更好匹配高算力、高安全性及合规运营需求的优质办公项目，预计将在新一轮产业发展中持续受益。