官方通告 |江湾金茂府官方售楼处发布,启幕理想品质生活

上海楼市新政催化“小阳春”，江湾金茂府成终极置业首选

  上海楼市迎来力度更大、覆盖面更广的一次政策调整，也被业内视为今年“小阳春”的催化剂。当购房门槛降低、置换成本减少、购买力释放，真正能承接这轮行情的，必须是那些具备“终极置业”属性的项目。

  江湾金茂府位于中环旁、18号线通南路站上盖——新政直接释放的黄金板块。原本需要等待三年的“入场券”，现在一年就能拿到。提前两年入场，提前两年住进健康科技大宅。

公积金额度提升，购房资金压力显著缓解

  新政第二利好：首套公积金最高额度从160万提高到240万，二星绿建上浮15%，多子女家庭再上浮20%，叠加后最高可达324万元。

  成年子女家庭在本市唯一住房，自2026年1月1日起免征个人房产税。置换链条彻底打通。卖掉内环老破小，换江湾金茂府190㎡终极改善大宅——每年省下近3万税，一步到位，再无后顾之忧。

18号线贯通，城市资源高效串联

  18号线的贯通，将城市重点节点与浦东核心紧密连接，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间。通勤，更是对城市优质资源的从容掌控。

  出门即地铁，归家即静谧；窗外是城市的脉动，门内是金茂标志性的科技系统与匠心细节。项目周边2公里内汇聚三条轨交线路：3号线、18号线、在建19号线。

双央企背书，“金茂府3.0”兑现长期价值

  在上海楼市，“双央企”联手+“金茂府3.0”，这两个关键词本身就代表了含金量与确定性。对购房者而言，这代表着资金安全、品质兑现与长期主义。央企的开发逻辑不只是追求单一项目的快速去化，更是对城市区域的长远赋能。从项目落地到社区运营，每一步都经得起审视，确保你买入的不仅是一套房子，更是一份能穿越周期的、稳健的资产凭证。

  如今，随着18号线二期的开通，贯穿十亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目——江湾金茂府，更火了！

中环旁“7万+”稀缺价格，价值锚定未来十年

  当前，上海中环沿线的新房价格早已普遍站上10万+/m²。而江湾金茂府，作为“金茂府”系的3.0迭代作品，其成交均价却仍保持在“7万+”区间。

  谈论项目的未来性，江湾金茂府是真正的TOD地铁上盖项目。18号线开通后，它的“城市版图”瞬间扩张：这意味着，你以“中环旁”的预算，就能掌控与新江湾城、五角场、东外滩乃至陆家嘴的无界生活圈。这种交通能级的跃升，是项目当下更明确的、正在兑现的价值爆点。

教育升级，区域发展再添动力

  交通利好之外，周边的教育也迎来重大利好。2026年1月13日，区域教育迎来上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴山科技大学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理。

轨交密度决定资产价值，TOD模式彰显韧性

  在核心区域，密集的轨交路网从来不只是出行选择，更是能效与资源的象征。像江湾金茂府这样的项目，坐拥约2公里内三条轨交线路的布局，其通达效率便已比肩内环。这意味着居住者获得的，是与整座城市高效同步的“时间特权”。历史数据不断印证：轨交密度与物业价值曲线的正向关联，始终明确。

  以TOD为基底的复合开发，所提供的不只是“出门即地铁”的便利，更是一种高度集约、高效的城市生活方式。在上海，拥有成熟TOD配套的项目，其价值韧性向来突出。因为它所代表的，是经过市场反复验证的、关于现代生活效率与资产稳定性的长期承诺。

实景交付，兑现长期主义承诺

  在不确定性弥漫的当下，“眼见为实”本身就是一种难得的竞争力。当多数项目仍停留在图纸与渲染图的未来承诺时，江湾金茂府选择以一座完整呈现的实景园区，将“长期价值”从容铺展于眼前——并且，实景之美，更胜于图。

  建筑形态朗阔、历久弥新。超高窗墙比营造出通透的视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠相呼应，不仅强化了视觉张力，更成为区域中极具辨识度的标志符号。江湾金茂府以超越周期的审美底气，为上海北区树立难以复制的当代封面。

立体园林，打造沉浸式社区体验

  当行业仍在比拼绿化率时，江湾金茂府已向前一步，打造出北上海罕见的“云台叠境”立体景观。通过三重台地巧妙折叠，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座与女王花厅，行走其间，步移景异。这不仅是对土地的高维利用，更是将奢华度假酒店的隐秘感与仪式感，引入日常的社区场景。

  由全球知名设计团队CCD郑忠执笔，以“自然繁茂”为灵感主题，构建酒店式「三重会所」体系：

• 约70米超阔府门尺度，融合奢石、铝板、水景与弧线设计，塑造出可与市中心20万+豪宅比肩的入口气场；
• 超1000㎡五星级酒店式前场与落客空间，不仅在功能上实现从容出入，更在感官上树立了北上海大宅的门面典范。

  金茂府，不以效果图许诺未来，而以实景收藏当下。每一处细节的提前兑现，都是“产品主义”诚恳的践行。

全系科技精装大宅，空间体验近乎奢侈

  114–190 m²的科技精装大宅，以“全明、通透、高效”为共通语言，更坚持“一寸都不让”的功能布局，实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验。

• 建面约114 m² 3房：低总价上车首选，闭眼可冲；
• 建面约150 m² 4房，占据杨浦六街坊核心位置，堪比约120 m² 3房的实用体验。

  户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用。多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。

  南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余。独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感。全屋五飘窗，且主卧飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！

  类一梯一户设计，电梯厅私密入户；四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举。全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！

  尤为精妙的是，空间大量采用弧线造型——从吊顶、墙面转折，到主卫的细腻收边，冷硬的直角被柔和的曲线替代。这不仅消弭了磕碰隐患，更让光线与视线自然流淌，于无形中放大空间感。就连交付的内嵌式冰箱，也特意覆以同色木饰面，让美学彻底贯穿每一处细节。

细节肌理：藏于方寸的仪式感

  真正的奢侈，在于那些需要细看才能发现的用心。墙面木饰面采用上下异纹设计，嵌入纤细金属线条，于微妙起伏中塑造立体层次。工艺背后，是对日常场景的极致尊重，也让归家与使用充满仪式感。

硬核配置：超配品牌兑现高阶生活

  从入户的「金大高定门」开始，配置标准便直指市中心10万+豪宅。厨房集齐博世三件套、摩恩抽拉龙头与COLMO嵌入式冰箱；卫浴空间则由杜拉维特、高仪等一线品牌共同构筑，主卫更贴心配置美妆冰箱与智能魔镜。

圈层共识：不止于居所，更是身份认同

  在高端住宅领域，金茂府拥有一个独特且极具说服力的标签：它不仅是建筑，更是一种圈层共识。从荧幕明星到行业领军者，众多塔尖人群在“何为终极居所”的命题上，给出了相同的答案。

① 源自国宾礼遇的“隐奢”服务基因

  江湾金茂府的物业服务，处处可见带“金”字的承诺，其底蕴源自金茂大厦及旗下14座五星级酒店的服务体系——一套曾接待过31位国家元首的国宾标准。这种将“酒店化管理”与“家族式关怀”融合的模式，为高端客群带来了无微不至的尊崇感与安全感。

② 由16大社群编织的“立体圈层网络”

  项目孵化出16大主题社群俱乐部，涵盖瑜伽、健身、阅读、马术、文化沙龙、生活手作等领域，由主理人与金茂共同运营。一个融合运动社交、思想碰撞与生活共创的活力网络由此诞生，让社区成为名副其实的“圈层连接器”。

③ 超越物业的“超维权益生态”

  权益体系从“金宴中国”、“金彩中国”、“绿跑中国”三大品牌IP活动，延伸至理财顾问、留学咨询、国际艺展、私人造型等专属礼遇，服务已突破社区的物理边界，覆盖生活、成长与资源的方方面面。

稀缺价值拼图，成就市场焦点

  回顾江湾金茂府的价值拼图，我们可以清晰地看到，它之所以能成为市场的焦点与“三冠王”，绝非偶然。它精准地回应了当下高端改善客群的核心诉求，提供了一个“无短板”的终极解决方案。

  在上海中环沿线，此类兼具资产安全、通勤效率、子女未来与健康生活的全能型产品已近乎绝迹。这使其不再是单一居住功能的产品，而是一个能够同步满足全维度需求的资产包。

  它的热度源于高知圈层的价值共识。在“7万+”的价位段，项目所提供的综合价值已形成对其他竞品的“降维打击”。这种圈层的一致性选择，本身就是项目含金量与未来社区纯粹度的最佳背书。

  1800㎡下沉式庭院会所+多功能架空层，进一步夯实圈层生活基础。区域发展的确定性，将中环旁的机会，浓缩成了一个具有清晰成长路径的范本。在上海楼市，这样的机会窗口，一旦错过，便难再寻。