江湾金茂府官方售楼处:五开五捷热销,实景准现房加推

预约到访

  预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

  警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方信息为准。

  预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9966-640，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

五期「湾誉」上新

  五开五捷之后，“流量之王”江湾金茂府即将迎来六批次加推。上海首座TOD金茂府叠加实景准现房品质优势，推出即走红，再一次书写热销传奇。

江湾式TOD生活

  TOD的优势不止于地铁上盖的便利，更是时间的高度浓缩和资源的高度聚合。江湾金茂府距离18号线通南路站仅约50米，真正实现“出户即入站”。4站复旦、5站五角场、11站陆家嘴，全线12个换乘点，城市距离重新丈量，咫尺之间从容抵达，时间的质量从此变得更高效。

  门地标，超大窗墙比天际塔冠造型，从三重台地园林、三大社交会所，到“一轴六境五园”景观规制，七大世界名画灵感园境，细节品质实景呈现。

  今年买今年住，没有漫长等候期。恰逢新政利好全覆盖，每一条红利都精准适配。入住江湾金茂府实景准现房，机会千载难逢！

  新政落地，热势正燃，实景准现房当红在即。窗口期不会一直敞开，犹豫即错过。

18号线通车 上海首座TOD金茂府

  江湾金茂府，不止是地铁上盖，更是一次对生活的重新定义。作为18号线通南路站上盖纯正TOD作品，它实现了“出户即入站”的轨交生活，而这，仅仅是TOD价值的起点。

  真正让江湾金茂府脱颖而出的，在于TOD、金茂府与家门口地铁三大价值的融合升华——这不仅是交通的便捷，更是一场关于效率、圈层与资产高度的系统整合。

  约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。

  轨交不仅输送人潮，更持续导入智力与社交资本，让社区成为人才自然汇聚的港湾。

商业与教育配套

  江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场，完全满足日常消费所需。

  并且从效果图看其商业配套的设计高级，更成为社区资产价值重要加分项。

  当前，上海中环沿线的新房价格早已普遍站上10万+/㎡。而江湾金茂府，作为“金茂府”系的3.0迭代作品，其成交均价却仍保持在“7万+”区间。

  除了肉眼可见的交通利好，周边的教育也迎来利好。2026年1月13日，区域教育迎来里程碑事件：上海四所学校合并，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技大学，并做实上海市吴淞中学教育集团党总支，实施一体化管理运行。

多重价值叠加构筑护城河

  答案往往藏匿于那些经得起时间验证的价值坐标之中。纵观上海楼市，持续获得高认可度的项目，通常牢牢握有几项关键稀缺资产——它们并非孤立存在，而当其汇聚一体时，便构筑起难以逾越的护城河。

1、轨交密度兑现“时间特权”

  江湾金茂府坐拥约2公里内三条轨交线路的布局，其通达效率便已比肩内环。这意味着居住者获得的，是与整座城市高效同步的“时间特权”。历史数据不断印证：轨交密度与物业价值曲线的正向关联，始终明确。

2、城市动脉兑现，是板块能级的催化剂

  作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。

  值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。

3、TOD为底盘，锁定了高效生活的确定性

  以TOD为基底的复合开发，所提供的不只是“出门即地铁”的便利，更是一种高度集约、高效的城市生活方式。在上海，拥有成熟TOD配套的项目，其价值韧性向来突出。因为它所代表的，是经过市场反复验证的、关于现代生活效率与资产稳定性的长期承诺。

4、优质教育集群，是价值更深厚的“压舱石”

  区域内整合多所重点学校，这将为区域发展提供重要支撑。

  这些要素中的任何一项，都曾在不同的市场阶段被论证为价值增长的重要支点。而当它们在同一场所交汇、叠加、彼此赋能时，其所构筑的便不再仅仅是当下的居住空间，而是一个凝聚了高效、活力与确定性的未来生活载体——这或许才是对资产长期价值更为清晰的描摹。

上海三座金茂府 超预期交付

  当行业面临深度调整，“能否如期交付”成为市场更大的不确定时，2025年的金茂上海，却以一场扎实而耀眼的“三座金茂府系交付”，给出了自己的答案：

• 善院金茂府提前180天兑现承诺
• 张江金茂府提前12个月完成交付
• 中环金茂府则以高品质如期交付

实景呈现 超越周期的审美底气

  在不确定性弥漫的当下，“眼见为实”本身就是一种难得的竞争力。当多数项目仍停留在图纸与渲染图的未来承诺时，江湾金茂府选择以一座完整呈现的实景园区，将“长期价值”从容铺展于眼前——并且，实景之美，更胜于图。

  项目以“江湾之钻”为灵感，采用大幅玻璃、铝板与涂料的精妙组合，塑造出线条舒朗、历久弥新的建筑形态。超高窗墙比营造出通透的视觉感受，转角弧线处理与天际塔冠相呼应，不仅强化了视觉张力，更成为区域中极具辨识度的标志符号。江湾金茂府以超越周期的审美底气，为上海北区树立难以复制的当代封面。

酒店式「三重会所」体系

  由全球知名设计团队CCD郑忠执笔，以“自然繁茂”为灵感主题，构建酒店式「三重会所」体系：

• 首层迎宾会所，打造高定大堂场景，赋予归家尊崇礼序；
• 约1800㎡全维会所，涵盖行政酒廊、私宴厅、恒温泳池等丰富空间，并引入主理人机制，持续焕新高阶生活体验；
• 约2000㎡架空层泛会所，融入四点半学堂、共享办公等功能，营造温情邻聚氛围。

  从社交到静谧，从仪式感到归属感，皆于此从容展开。

精密推演的居住逻辑

  在江湾金茂府，户型不仅是面积与格局，更是一套经过精密推演的居住逻辑。建面约114–190㎡的科技精装大宅，以“全明、通透、高效”为共通语言，更坚持“一寸都不让”的功能布局，实现了户户皆标杆的居住水准和近乎奢侈的空间体验。

● 建面约114㎡ 3房：低总价上车首选，闭眼可冲

• 南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；
• 飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；
• 多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。

● 建面约143㎡ 4房：改善优选

• 南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余；
• 独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感；
• 全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性极强。

高定艺术馆般的精装美学

  当精装不再只是“标配”，而成为生活美学的载体，家的质感便有了真正的区分。江湾金茂府的室内空间，正是以“高定艺术馆”般的营造逻辑，将审美、细节与科技无声融合。

整体美学：弧线为笔，勾勒流动的生活场

  空间大量采用弧线造型——从吊顶、墙面转折，到主卫的细腻收边，冷硬的直角被柔和的曲线替代。这不仅消弭了磕碰隐患，更让光线与视线自然流淌，于无形中放大空间感。就连交付的内嵌式冰箱，也特意覆以同色木饰面，让美学彻底贯穿每一处细节。

细节肌理：材质碰撞，藏于方寸的仪式感

  真正的奢侈，在于那些需要细看才能发现的用心。墙面木饰面采用上下异纹设计，嵌入纤细金属线条，于微妙起伏中塑造立体层次。入户玄关与卫生间抽屉，则以“编织纹理”皮革包裹，触感与观感双重升级。这些复杂工艺背后，是对日常场景的极致尊重，也让归家与使用的每一刻，都充满恰如其分的仪式感。